
Claves SI VENDES UNA VIVIENDA EN ESPAÑA SIENDO NO RESIDENTE
¿Has vendido una vivienda en España como no residente?
Si eres ciudadano de la Unión Europea, no resides fiscalmente en España y has vendido una vivienda de segunda mano, debes tributar por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) al tipo fijo del 19% sobre la ganancia obtenida.
Pero atención: la ley te permite deducir ciertos gastos, reduciendo así la base imponible sobre la que se calcula el impuesto.
¿Qué gastos puedes deducir?
Según los artículos 35 y 36 de la Ley 35/2006 del IRPF, puedes deducirte:
🔹 Gastos de adquisición (Art. 35.1.b LIRPF):
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Notaría, Registro
Honorarios legales vinculados a la compra
🔹 Gastos de transmisión (Art. 35.1.a LIRPF):
Comisión de la inmobiliaria
Notaría (si la paga el vendedor)
Plusvalía municipal (IIVTNU)
Costes de certificados y administración
🔹 Mejoras documentadas (también Art. 35.1.b):
Reformas que aumenten el valor del inmueble (no se incluyen reparaciones menores).
Ejemplo real gestionado por Asset Lighthouse:
Precio venta: 265.000 €
Compra anterior: 200.000 €
Gastos deducibles: 30.855 €
Ganancia neta: 34.145 €
Impuesto (19%): 6.484 €
Retención aplicada (3%): 7.950 €
Resultado: Devolución de 1.466 € a través del Modelo 210
🧑⚖️ Con Asset Lighthouse vendes con tranquilidad jurídica
En Asset Lighthouse no solo intermediamos en la venta:
🔐 Te protegemos legal y fiscalmente durante todo el proceso.
Ofrecemos un servicio jurídico integral que incluye:
Redacción de contratos y supervisión notarial
Cálculo de la ganancia patrimonial y liquidación de impuestos
Presentación del Modelo 210 y gestión de devoluciones
Atención personalizada en tu idioma
¿Has vendido o estás pensando en vender? Ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos