Har du solgt en bolig i Spanien som ikke-resident?

Hvis du er statsborger i Den Europæiske Union, ikke har skattemæssig bopæl i Spanien, og du har solgt en brugt bolig, skal du betale skat for den Ikke-resident indkomstskat (IRNR) til den faste sats på 19% på den opnåede fortjeneste.

Men opmærksomhed: Loven giver dig mulighed for at fradrage visse udgifter, hvilket reducerer det skattegrundlag, som skatten beregnes på.

Hvilke udgifter kan du fradrage?

Ifølge Artikel 35 og 36 i lov 35/2006 om personlig indkomstskat, kan du udlede:

🔹 Anskaffelsesomkostninger (Art. 35.1.b LIRPF):

Ejendomsoverdragelsesskat (ITP)

Notar, Registreringskontoret

Advokatomkostninger i forbindelse med købet

🔹 Transmissionsomkostninger (Art. 35.1.a LIRPF):

Ejendomskommission

Notar (hvis betalt af sælger)

Kommunal kapitalgevinstskat (IIVTNU)

Certifikat- og administrationsomkostninger

🔹 Dokumenterede forbedringer (også artikel 35.1.b):

Renoveringer, der øger ejendommens værdi (mindre reparationer ikke inkluderet).

 

Virkeligt eksempel administreret af Asset Lighthouse:

Salgspris: 265.000 €

Tidligere køb: 200.000 €

Fradragsberettigede udgifter: 30.855 €

Nettofortjeneste: 34.145 €

Skat (19%): 6.484 €

Anvendt kildeskattebetaling (3%): 7.950 €

Resultat: Refusion af €1.466 via formular 210


🧑‍⚖️ Con Asset Lighthouse vendes con tranquilidad jurídica
Hos Asset Lighthouse formidler vi ikke kun i salg:

🔐 Vi beskytter dig juridisk og økonomisk gennem hele processen.
Vi tilbyder en omfattende juridisk service som omfatter:

Udarbejdelse af kontrakter og notariel tilsyn

Beregning af kapitalgevinster og skatteafregning

Præsentation af Model 210 og returhåndtering

Personlig opmærksomhed på dit sprog

Har du solgt, eller overvejer du at sælge? Kontakt os og vi vil hjælpe dig