¿Has vendido una vivienda en España como no residente?

Si eres ciudadano de la Unión Europea, no resides fiscalmente en España y has vendido una vivienda de segunda mano, debes tributar por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) al tipo fijo del 19% sobre la ganancia obtenida.

Pero atención: la ley te permite deducir ciertos gastos, reduciendo así la base imponible sobre la que se calcula el impuesto.

¿Qué gastos puedes deducir?

Según los artículos 35 y 36 de la Ley 35/2006 del IRPF, puedes deducirte:

🔹 Gastos de adquisición (Art. 35.1.b LIRPF):

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Notaría, Registro

Honorarios legales vinculados a la compra

🔹 Gastos de transmisión (Art. 35.1.a LIRPF):

Comisión de la inmobiliaria

Notaría (si la paga el vendedor)

Plusvalía municipal (IIVTNU)

Costes de certificados y administración

🔹 Mejoras documentadas (también Art. 35.1.b):

Reformas que aumenten el valor del inmueble (no se incluyen reparaciones menores).

Ejemplo real gestionado por Asset Lighthouse:

Precio venta: 265.000 €

Compra anterior: 200.000 €

Gastos deducibles: 30.855 €

Ganancia neta: 34.145 €

Impuesto (19%): 6.484 €

Retención aplicada (3%): 7.950 €

Resultado: Devolución de 1.466 € a través del Modelo 210


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