Le prix de départ est le premier élément à déterminer dans la stratégie de vente. La détermination du bon prix se fait par le biais d'une étude de marché approfondie. C'est pourquoi, chez Asset Lighthouse, nous disposons d'experts qui ajusteront la valeur de votre bien, en formant une équipe qui veillera à vos intérêts.

Si vous êtes un propriétaire qui voyage constamment ou qui n'a pas le temps de coordonner les rendez-vous ou de consacrer du temps à la promotion du bien, il est préférable d'accorder l'exclusivité de la vente à une seule agence immobilière. Ainsi, l'agence développera une stratégie marketing coordonnée et s'occupera des visites des acheteurs potentiels.

Il est important de garder à l'esprit qu'en plus du prix du bien, il existe un certain nombre d'autres facteurs à prendre en considération. taxes et frais supplémentaires qui doivent être payés dans le cadre de ce processus. En voici quelques-unes :
Plus-values municipales. Cet impôt est prélevé sur la valeur qu'un terrain ou un bien immobilier acquiert pendant la période où il est détenu par le vendeur. Cet impôt doit être payé dans la commune où se trouve le bien dans les 30 jours ouvrables suivant la vente, alors que dans le cas d'un héritage, le délai est porté à 6 mois.
Taxe foncière (IBI). Il s'agit d'un impôt municipal prélevé sur la propriété des biens immobiliers, tels que les logements, les locaux ou les terrains. Cet impôt est prélevé sur la valeur cadastrale de la propriété et son montant dépend de la valeur de la propriété et du taux d'imposition établi par le conseil local correspondant.
Dans le cas de l'achat d'un nouveau bien immobilier, le propriétaire devra payer deux taxes : la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) et la taxe sur la valeur ajoutée (TVA). TVA et la taxe sur les actes juridiques documentés (DJA).

La commission de notre agence est variable et s'adapte à vos besoins spécifiques. Des facteurs tels que l'exclusivité, le fait d'être résident ou non-résident et le niveau de personnalisation des services influencent son calcul. Ce montant comprend tous les services nécessaires à la réussite de la vente : promotion, marketing, publicité, organisation des visites, suivi des acheteurs et prise en charge de toutes les formalités pendant le processus de vente et d'après-vente. Chez Asset Lighthouse, nous vous offrons transparence et flexibilité pour vous garantir un service adapté à vos attentes.

Pour un traitement correct, vous devez fournir une copie des actes et de la carte d'identité du propriétaire (si vous n'êtes pas vous-même propriétaire), le dernier reçu IBI et d'autres dépenses telles que l'eau et le gaz. En outre, il est également important de fournir, quelques jours avant la vente, un certificat attestant que vous êtes à jour de tous les paiements communautaires et le certificat d'efficacité énergétique.

Le processus d'achat et de vente d'une propriété en Espagne peut varier en fonction de votre situation personnelle, mais ne vous inquiétez pas, nous sommes là pour vous simplifier la tâche.
RésidentsSi vous vivez déjà en Espagne, la procédure est plus simple, car vous disposez déjà des documents nécessaires, tels que votre DNI ou NIE, et d'un accès à un compte bancaire local.
Non-résidentsSi vous n'êtes pas en Espagne, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identidad de Extranjero), que vous pouvez demander au consulat espagnol le plus proche ou directement dans le pays. Cette règle s'applique que vous ayez l'intention de vivre en Espagne ou que vous cherchiez simplement à investir depuis l'étranger.
Chez Asset Lighthouse, nous comprenons tous les détails du processus et nous vous aidons à chaque étape pour que tout soit clair, fluide et sans tracas. Faites confiance à notre expertise pour que votre achat se fasse en toute sécurité et sans stress.