Har du solgt en bolig i Spania som ikke-resident?

Hvis du er statsborger i EU, ikke er skattemessig bosatt i Spania og har solgt en bruktbolig, må du betale skatt for Ikke-bosatt inntektsskatt (IRNR) til den faste satsen på 19% på den oppnådde fortjenesten.

Men oppmerksomhet: Loven gir deg fradrag for visse utgifter, og dermed redusere skattegrunnlaget som skatten beregnes på.

Hvilke utgifter kan du trekke fra?

I følge Artikkel 35 og 36 i lov 35/2006 om personlig inntektsskatt, kan du utlede:

🔹 Anskaffelseskostnader (art. 35.1.b LIRPF):

Eiendomsoverdragelsesskatt (ITP)

Notarius publicus, registeret

Advokatgebyrer knyttet til kjøpet

🔹 Overføringskostnader (art. 35.1.a LIRPF):

Eiendomskommisjon

Notarius publicus (hvis betalt av selger)

Kommunal kapitalgevinstskatt (IIVTNU)

Sertifikat- og administrasjonskostnader

🔹 Dokumenterte forbedringer (også Art. 35.1.b):

Renoveringer som øker eiendommens verdi (mindre reparasjoner ikke inkludert).

 

Ekte eksempel administrert av Asset Lighthouse:

Salgspris: 265.000 €

Forrige kjøp: 200.000 €

Fradragsberettigede utgifter: 30.855 €

Nettofortjeneste: 34.145 €

Skatt (19 %): 6.484 €

Forskuddstrekk anvendt (3 %): 7.950 €

Resultat: Refusjon på €1 466 via skjema 210


🧑‍⚖️ Con Asset Lighthouse vendes con tranquilidad jurídica
Hos Asset Lighthouse megler vi ikke bare i salg:

🔐 Vi beskytter deg juridisk og økonomisk gjennom hele prosessen.
Vi tilbyr en omfattende juridisk tjeneste som inkluderer:

Utarbeidelse av kontrakter og notarialtilsyn

Beregning av kapitalgevinster og skatteoppgjør

Presentasjon av Modell 210 og returhåndtering

Personlig oppmerksomhet på ditt språk

Har du solgt, eller vurderer du å selge? Kontakt oss og vi vil hjelpe deg