Heeft u als niet-ingezetene uw huis in Spanje verkocht?

Als u een burger van de Europese Unie bent, niet in Spanje woont voor belastingdoeleinden en een tweedehands woning heeft verkocht, moet u belasting betalen over de Inkomstenbelasting niet-ingezetenen (IRNR) tegen het vaste tarief van 19% over de behaalde winst.

Maar let op: De wet staat u toe bepaalde kosten af ​​te trekken, waardoor de belastinggrondslag waarop de belasting wordt berekend, wordt verkleind.

Welke kosten kunt u aftrekken?

Volgens de Artikelen 35 en 36 van Wet 35/2006 betreffende de inkomstenbelasting, kun je afleiden:

🔹 Verwervingskosten (art. 35.1.b LIRPF):

Onroerendgoedoverdrachtsbelasting (ITP)

Notaris, Griffie

Juridische kosten met betrekking tot de aankoop

🔹 Transmissiekosten (Art. 35.1.a LIRPF):

Makelaardij

Notaris (indien betaald door de verkoper)

Gemeentelijke vermogenswinstbelasting (IIVTNU)

Certificaat- en administratiekosten

🔹 Gedocumenteerde verbeteringen (ook art. 35.1.b):

Renovaties die de waarde van het onroerend goed verhogen (kleine reparaties niet inbegrepen).

Echt voorbeeld beheerd door Asset Lighthouse:

Verkoopprijs: 265.000 €

Vorige aankoop: 200.000 €

Aftrekbare kosten: 30.855 €

Nettowinst: 34.145 €

Belasting (19%): 6.484 €

Inhouding toegepast (3%): 7.950 €

Resultaat: Teruggave van € 1.466 via formulier 210


🧑‍⚖️ Met Asset Lighthouse verkoopt u met juridische gemoedsrust
Bij Asset Lighthouse bemiddelen we niet alleen bij verkoop:

🔐 Wij beschermen u juridisch en fiscaal gedurende het gehele traject.
Wij bieden een uitgebreide juridische dienstverlening waaronder:

Opstellen van contracten en notarieel toezicht

Berekening van vermogenswinst en fiscale afhandeling

Presentatie van de Model 210 en retourbeheer

Persoonlijke aandacht in uw taal

Heeft u verkocht of overweegt u te verkopen? Neem contact met ons op en wij helpen u