El precio de salida es lo primero que se determina en la estrategia de venta. Establecer el adecuado se consigue a través de un profundo estudio de mercado. Por eso, en Asset Lighthouse tenemos expertos que ajustarán el valor de tu inmueble formando un equipo para velar por tus intereses.

Si eres un propietario que viaja constantemente o no tienes tiempo para coordinar las citas o dedicarle tiempo a la promoción del inmueble, lo mejor es conceder la exclusividad de la venta a una sola agencia inmobiliaria. De esta forma te asegurarás de que la agencia elaborará una estrategia coordinada de marketing y se encargará de realizar las visitas de los potenciales compradores.

Es importante tener en cuenta que, además del precio de la vivienda, también hay que considerar una serie de impuestos y gastos adicionales que se deben pagar en este proceso. Algunos de ellos son:
Plusvalía municipal. Este impuesto grava el valor que experimenta un terreno o propiedad inmobiliaria durante el tiempo en que ha sido propiedad del vendedor. Esta tasa debe ser abonada en el municipio donde se encuentre la propiedad en un plazo de 30 días hábiles después de la venta, mientras que, en caso de una herencia, el plazo se amplía a 6 meses.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Se trata de un tributo municipal que se aplica a la propiedad de bienes inmuebles, como viviendas, locales o terrenos. Este impuesto grava el valor catastral de la propiedad y su cuantía depende del valor de la propiedad y del tipo impositivo establecido por el ayuntamiento correspondiente.
En el caso de la compra de un bien inmueble nuevo, el propietario deberá afrontar dos impuestos: el IVA y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

La comisión de nuestra agencia es variable y se adapta a tus necesidades específicas. Factores como la exclusividad, si eres residente o no residente, y el nivel de personalización de servicios influyen en su cálculo. Este importe incluye todos los servicios necesarios para asegurar una venta exitosa: promoción, marketing, publicidad, organización de visitas, seguimiento de compradores y la gestión de todos los trámites durante el proceso de venta y posventa. En Asset Lighthouse, te ofrecemos transparencia y flexibilidad para garantizar un servicio adaptado a tus expectativas.

Para una correcta tramitación, debes aportar la copia de las escrituras y el DNI del propietario (si no eres tú mismo), el último recibo del IBI y otros gastos como el agua y el gas. Además, también es importante aportar, días previos a la venta, un certificado de estar al tanto de todos los pagos de la comunidad y el Certificado de Eficiencia Energética.

El proceso de compraventa de inmuebles en España puede variar según tu situación personal, pero no te preocupes, estamos aquí para hacerlo sencillo.
Residentes: Si ya resides en España, el trámite es más directo, ya que cuentas con la documentación necesaria, como tu DNI o NIE, y acceso a una cuenta bancaria local.
No residentes: Si estás fuera de España, necesitarás un NIE (Número de Identidad de Extranjero), que puedes gestionar en el Consulado de España más cercano o directamente en el país. Esto aplica tanto si planeas vivir en España como si solo buscas invertir desde el extranjero.
En Asset Lighthouse entendemos cada detalle del proceso y te ayudamos en cada paso para que todo sea claro, ágil y sin complicaciones. Confía en nuestra experiencia para que disfrutes de una compra segura y sin estrés.