Czy sprzedałeś dom w Hiszpanii jako osoba niebędąca rezydentem?

Jeżeli jesteś obywatelem Unii Europejskiej, nie mieszkasz w Hiszpanii do celów podatkowych i sprzedałeś dom z drugiej ręki, musisz zapłacić podatek od sprzedaży. Podatek dochodowy dla nierezydentów (IRNR) po stałej stawce 19% od uzyskanego zysku.

Ale uwaga: Prawo pozwala na odliczenie niektórych wydatków, zmniejszając w ten sposób podstawę opodatkowania, od której obliczany jest podatek.

Jakie wydatki możesz odliczyć?

Zgodnie z Artykuły 35 i 36 ustawy 35/2006 o podatku dochodowym od osób fizycznych, możesz wywnioskować:

🔹 Koszty nabycia (art. 35.1.b LIRPF):

Podatek od przeniesienia własności (ITP)

Notariusz, Rejestr

Opłaty prawne związane z zakupem

🔹 Koszty przesyłu (art. 35.1.a LIRPF):

Prowizja od nieruchomości

Notariusz (jeśli płaci sprzedawca)

Podatek od zysków kapitałowych na poziomie gminy (IIVTNU)

Koszty certyfikatu i administracji

🔹 Udokumentowane usprawnienia (również Art. 35.1.b):

Remonty zwiększające wartość nieruchomości (drobne naprawy nie są wliczone).

 

Prawdziwy przykład zarządzane przez Asset Lighthouse:

Cena sprzedaży: 265.000 €

Poprzedni zakup: 200.000 €

Koszty podlegające odliczeniu: 30.855 €

Zysk netto: 34.145 €

Podatek (19%): 6.484 €

Zastosowano potrącenie (3%): 7.950 €

Wynik: Zwrot 1466 € za pośrednictwem formularza 210


🧑‍⚖️ Con Asset Lighthouse vendes con tranquilidad jurídica
W Asset Lighthouse nie tylko pośredniczymy w sprzedaży:

🔐 Zapewniamy Ci ochronę prawną i finansową na każdym etapie procesu.
Oferujemy kompleksowa obsługa prawna w tym:

Sporządzanie umów i nadzór notarialny

Obliczanie zysków kapitałowych i rozliczenie podatkowe

Prezentacja Modelka 210 i zarządzanie zwrotami

Spersonalizowana obsługa w Twoim języku

Sprzedałeś lub myślisz o sprzedaży? Skontaktuj się z nami i pomożemy Ci