Вы продали дом в Испании как нерезидент?

Если вы являетесь гражданином Европейского Союза, не проживаете в Испании для целей налогообложения и продали вторичный дом, вы должны заплатить налоги за Подоходный налог нерезидентов (IRNR) по фиксированной ставке 19% на полученную прибыль.

Но внимание: Закон позволяет вам вычитать определенные расходы, тем самым уменьшая налоговую базу, на основе которой исчисляется налог.

Какие расходы можно вычесть?

Согласно Статьи 35 и 36 Закона 35/2006 о подоходном налоге с физических лиц, можно сделать вывод:

🔹 Расходы на приобретение (ст. 35.1.б LIRPF):

Налог на передачу права собственности (ITP)

Нотариус, Реестр

Юридические издержки, связанные с покупкой

🔹 Расходы на передачу (ст. 35.1.а LIRPF):

Комиссия по недвижимости

Нотариус (если оплачивает продавец)

Муниципальный налог на прирост капитала (IIVTNU)

Расходы на сертификацию и администрирование

🔹 Задокументированные улучшения (также ст. 35.1.б):

Ремонтные работы, увеличивающие стоимость недвижимости (мелкий ремонт не включен).

Реальный пример под управлением Asset Lighthouse:

Цена продажи: 265.000 €

Предыдущая покупка: 200.000 €

Вычитаемые расходы: 30.855 €

Чистая прибыль: 34.145 €

Налог (19%): 6.484 €

Применяется удержание (3%): 7.950 €

Результат: Возврат 1466 евро по форме 210


🧑‍⚖️ С Asset Lighthouse вы продаете с юридическим спокойствием
В Asset Lighthouse мы не только выступаем посредниками в продажах:

🔐 Мы защищаем вас юридически и финансово на протяжении всего процесса.
Мы предлагаем комплексное юридическое обслуживание который включает в себя:

Составление договоров и нотариальный надзор

Расчет прироста капитала и уплата налога

Презентация Модель 210 и управление возвратами

Персонализированное внимание на вашем языке

Вы продали или думаете о продаже? Связаться с нами и мы вам поможем