
Ключи, если вы продаете недвижимость в Испании, если вы не являетесь резидентом
Вы продали дом в Испании как нерезидент?
Если вы являетесь гражданином Европейского Союза, не проживаете в Испании для целей налогообложения и продали вторичный дом, вы должны заплатить налоги за Подоходный налог нерезидентов (IRNR) по фиксированной ставке 19% на полученную прибыль.
Но внимание: Закон позволяет вам вычитать определенные расходы, тем самым уменьшая налоговую базу, на основе которой исчисляется налог.
Какие расходы можно вычесть?
Согласно Статьи 35 и 36 Закона 35/2006 о подоходном налоге с физических лиц, можно сделать вывод:
🔹 Расходы на приобретение (ст. 35.1.б LIRPF):
Налог на передачу права собственности (ITP)
Нотариус, Реестр
Юридические издержки, связанные с покупкой
🔹 Расходы на передачу (ст. 35.1.а LIRPF):
Комиссия по недвижимости
Нотариус (если оплачивает продавец)
Муниципальный налог на прирост капитала (IIVTNU)
Расходы на сертификацию и администрирование
🔹 Задокументированные улучшения (также ст. 35.1.б):
Ремонтные работы, увеличивающие стоимость недвижимости (мелкий ремонт не включен).
Реальный пример под управлением Asset Lighthouse:
Цена продажи: 265.000 €
Предыдущая покупка: 200.000 €
Вычитаемые расходы: 30.855 €
Чистая прибыль: 34.145 €
Налог (19%): 6.484 €
Применяется удержание (3%): 7.950 €
Результат: Возврат 1466 евро по форме 210
🧑⚖️ С Asset Lighthouse вы продаете с юридическим спокойствием
В Asset Lighthouse мы не только выступаем посредниками в продажах:
🔐 Мы защищаем вас юридически и финансово на протяжении всего процесса.
Мы предлагаем комплексное юридическое обслуживание который включает в себя:
Составление договоров и нотариальный надзор
Расчет прироста капитала и уплата налога
Презентация Модель 210 и управление возвратами
Персонализированное внимание на вашем языке
Вы продали или думаете о продаже? Связаться с нами и мы вам поможем