Har du sålt en bostad i Spanien som icke-resident?

Om du är medborgare i Europeiska unionen, inte är skattemässigt bosatt i Spanien och har sålt en begagnad bostad måste du betala skatt för den Utländska inkomstskatt (IRNR) till den fasta räntan på 19% på den erhållna vinsten.

Men uppmärksamhet: Lagen tillåter avdrag för vissa utgifter, vilket minskar den skattebas som skatten beräknas på.

Vilka utgifter kan du dra av?

Enligt Artiklarna 35 och 36 i lag 35/2006 om personlig inkomstskatt, kan du härleda:

🔹 Anskaffningskostnader (artikel 35.1.b LIRPF):

Fastighetsöverlåtelseskatt (ITP)

Notarie, Registrator

Juridiska avgifter relaterade till köpet

🔹 Överföringskostnader (artikel 35.1.a i LIRPF):

Fastighetskommission

Notarius publicus (om säljaren betalar den)

Kommunal kapitalvinstskatt (IIVTNU)

Certifikat- och administrationskostnader

🔹 Dokumenterade förbättringar (även artikel 35.1.b):

Renoveringar som ökar fastighetens värde (mindre reparationer ingår ej).

Verkligt exempel förvaltas av Asset Lighthouse:

Reapris: 265.000 €

Tidigare köp: 200.000 €

Avdragsgilla utgifter: 30.855 €

Nettovinst: 34.145 €

Vero (19 %): 6.484 €

Tillämpat källskatteavdrag (3%): 7.950 €

Resultat: Återbetalning av 1 466 euro via blankett 210


🧑‍⚖️ Med Asset Lighthouse säljer du med juridisk trygghet
På Asset Lighthouse förmedlar vi inte bara inom försäljning:

🔐 Vi skyddar dig juridiskt och ekonomiskt genom hela processen.
Vi erbjuder en omfattande juridisk tjänst vilket inkluderar:

Upprättande av avtal och notarieövervakning

Beräkning av kapitalvinster och skatteavräkning

Presentation av Modell 210 och returhantering

Personlig uppmärksamhet på ditt språk

Har du sålt eller funderar du på att sälja? Kontakta oss och vi kommer att hjälpa dig