Ви продали будинок в Іспанії як нерезидент?

Якщо ви є громадянином Європейського Союзу, не проживаєте в Іспанії з метою оподаткування та продали будинок, що був у використанні, ви повинні сплатити податки за Податок на доходи нерезидентів (IRNR) за фіксованою ставкою 19% на отриманий прибуток.

Але увага: Закон дозволяє вам відраховувати певні витрати, таким чином зменшуючи податкову базу, на основі якої розраховується податок.

Які витрати можна відрахувати?

Згідно з Статті 35 та 36 Закону 35/2006 про податок на доходи фізичних осіб, можна зробити висновок:

🔹 Витрати на придбання (ст. 35.1.b LIRPF):

Податок на передачу майна (IPP)

Нотаріус, реєстратор

Юридичні витрати, пов'язані з покупкою

🔹 Витрати на передачу (ст. 35.1.a LIRPF):

Комісія з нерухомості

Нотаріус (якщо оплачує продавець)

Муніципальний податок на приріст капіталу (IIVTNU)

Витрати на сертифікат та адміністрування

🔹 Задокументовані покращення (також ст. 35.1.b):

Ремонтні роботи, що підвищують вартість нерухомості (дрібний ремонт не враховується).

Реальний приклад управляється Asset Lighthouse:

Ціна продажу: 265.000 €

Попередня покупка: 200.000 €

Витрати, що підлягають відрахуванню: 30.855 €

Чистий прибуток: 34.145 €

Impuesto (19%): 6.484 €

Застосовано утримання (3%): 7.950 €

Результат: Повернення 1466 євро за формою 210


🧑‍⚖️ З Asset Lighthouse ви продаєте з юридичним спокоєм
В Asset Lighthouse ми не лише посереднюємо у продажах:

🔐 Ми захищаємо вас юридично та фінансово протягом усього процесу.
Ми пропонуємо комплексне юридичне обслуговування який включає:

Складання договорів та нотаріальний нагляд

Розрахунок приросту капіталу та податкове врегулювання

Презентація Модель 210 та управління поверненнями

Персоналізована увага вашою мовою

Ви продали чи думаєте продати? Зв'яжіться з нами і ми вам допоможемо