Co możemy dla ciebie zrobić
W AssetLighthouse każdy nasz dom jest wyjątkowy, dlatego opracowujemy najlepszą strategię sprzedaży Twojego domu z powodzeniem. Oceniujemy pełny potencjał Twojej nieruchomości, uwzględniając wszystkie jej szczegóły i szczególne cechy.
Uruchamiamy plan sprzedaży za obopólną zgodą, w którym priorytetowo oceniamy wycenę Twojej nieruchomości, aby opracować indywidualną strategię marketingową i jak najszybciej pozyskać dla Ciebie najbardziej odpowiedniego klienta.
Usługa Agility
Nasz zespół marketingowy zwiększa atrakcyjność Twojego domu i optymalizuje jego umiejscowienie, definiując jego wartość. Ponadto tworzymy wycieczki wideo, profesjonalne fotografie oraz kampanie internetowe, aby uczynić go znanym na krajowych i międzynarodowych portalach dla idealnego klienta. Dzięki naszej rozległej międzynarodowej sieci kontaktów Twoja nieruchomość dotrze do wielu międzynarodowych klientów.
Ocena zawodowa
W Asset Lighthouse rozumiemy, że Twoja nieruchomość jest wyjątkowa, dlatego oferujemy usługę wyceny nieruchomości bezpośrednią i spersonalizowaną. Nasi eksperci przyjeżdżają do Twojej nieruchomości, aby przeprowadzić kompleksową i szczegółową ocenę, uwzględniając nie tylko dane techniczne, takie jak powierzchnia, wiek czy stan konserwacji, ale także jej lokalizację, środowisko oraz usługi w pobliżu (transport, sklepy, szkoły itp.).
Spersonalizowane porady
Wiemy, że Twoja nieruchomość ma ogromny potencjał. Dlatego oprócz wyceny oferujemy Ci spersonalizowane rekomendacje, aby podkreślić jej mocne strony, poprawić atrakcyjność i przyciągnąć uwagę idealnych kupujących. Naszym celem jest pomóc Ci zwiększyć wartość Twojej nieruchomości i sprzedać ją w jak najlepszych warunkach. Nasz zespół ds. marketingu dekoracyjnego doradzi Ci w kwestii redekoracji przestrzeni z zamiarem sprzedaży Twojego domu.
Negocjacje i zamknięcie transakcji
Nie wszystkie transakcje są proste. W Asset Lighthouse posiadamy wiedzę i doświadczenie, które pozwalają nam sprawnie prowadzić negocjacje i sprzedaż.
Bezpieczeństwo prawne
Bezpieczeństwo podatkowe i prawne nie może zostać pominięte podczas sprzedaży nieruchomości. Dlatego mamy świetny zespół specjalistów, którzy zaoferują rozwiązania wszystkich możliwych problemów.
Podstawa sukcesu
W Asset Lighthouse nie pozostawiamy niczego przypadkowi, zwłaszcza jeśli chodzi o łączenie sprzedających i kupujących
GLOBALNA SIEĆ
Promujemy nieruchomości bezpośrednio na rynkach międzynarodowych i lokalnych, aby zapewnić im jak największą widoczność w wielu krajach.
SKUTECZNOŚĆ TECHNOLOGICZNA
Korzystamy z dostosowanych do indywidualnych potrzeb narzędzi marketingu cyfrowego oraz analizy dużych zbiorów danych, aby szybko znaleźć idealnego nabywcę i zapewnić osiągnięcie wyznaczonych celów.
PERSONALIZACJA
Nasi eksperci udzielą Ci indywidualnych porad dotyczących wszystkich kwestii związanych z nieruchomościami, sprawami prawnymi i podatkowymi na każdym etapie procesu sprzedaży.
Ustaw cenę początkową
Cena początkowa jest pierwszą rzeczą ustalaną w strategii sprzedaży. Ustalenie odpowiedniej nieruchomości odbywa się poprzez dogłębne badania rynku. Dlatego w Asset Lighthouse mamy ekspertów, którzy dostosują wartość Twojej nieruchomości, tworząc zespół dbający o Twoje interesy.
Wyłączność, tak czy nie?
Jeśli jesteś właścicielem domu, który ciągle podróżuje lub nie masz czasu na umówienie się na spotkania lub poświęcenie go na promocję nieruchomości, najlepiej jest przekazać wyłączność sprzedaży jednej agencji nieruchomości. Dzięki temu zapewnisz, że agencja opracuje skoordynowaną strategię marketingową i zajmie się wizytami potencjalnych kupujących.
Podatki do zapłacenia od sprzedaży
Ważne jest, aby pamiętać, że oprócz ceny nieruchomości, w tym procesie należy pokryć także szereg dodatkowych podatków i wydatków. Niektóre z nich to:
podatek od zysków kapitałowych gmin. Podatek ten jest nakładany na wartość nieruchomości lub nieruchomości w czasie jej własności przez sprzedającego. Podatek ten musi być zapłacony w gminie, w której znajduje się nieruchomość, w ciągu 30 dni roboczych od sprzedaży, natomiast w przypadku spadku okres jest wydłużany do 6 miesięcy.
Podatek od nieruchomości (IBI). Jest to podatek komunalny stosowany na własność nieruchomości, takich jak domy, nieruchomości lub grunty. Podatek ten jest nakładany na wartość katastralną nieruchomości, a jego wysokość zależy od wartości nieruchomości oraz stawki podatkowej ustalonej przez odpowiedni ratusz.
W przypadku zakupu nowej nieruchomości właściciel będzie musiał ponieść dwa podatki: VAT oraz podatek od czynności stemplowych (AJD).
Jaką prowizję przyjmuje agencja?
Prowizja naszej agencji jest zmienna i dostosowuje się do Twoich indywidualnych potrzeb. Na jej obliczanie wpływają czynniki takie jak wyłączność, to, czy jesteś rezydentem czy nierezydentem, oraz poziom personalizacji usług. Ta kwota obejmuje wszystkie usługi niezbędne do zapewnienia udanej sprzedaży: promocję, marketing, reklamę, organizację wizyt, kontakty z kupującymi oraz zarządzanie wszystkimi procedurami podczas procesu sprzedaży i posprzedaży. W Asset Lighthouse oferujemy przejrzystość i elastyczność, aby zagwarantować usługę dostosowaną do Twoich oczekiwań.
Jakie dokumenty muszę dostarczyć, aby sprzedać swój dom?
Aby przebiegła prawidłowa procedura, należy dostarczyć kopię aktów własności oraz identyfikator właściciela (jeśli nie jest to Ty), ostatnie potwierdzenie IBI oraz inne wydatki, takie jak woda i gaz. Ponadto ważne jest, aby na kilka dni przed sprzedażą dostarczyć certyfikat aktualności wszystkich płatności społeczności oraz Certyfikat Efektywności Energetycznej.
Mieszkańcy i osoby spoza tego miejsca
Proces kupna i sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii może się różnić w zależności od Twojej sytuacji, ale nie martw się, jesteśmy tutaj, aby to uprościć.
Rezydenci: Jeśli już mieszkasz w Hiszpanii, procedura jest prostsza, ponieważ posiadasz niezbędne dokumenty, takie jak Twój DNI lub NIE, oraz dostęp do lokalnego konta bankowego.
Osoby spoza Hiszpanii: Jeśli jesteś poza Hiszpanii, będziesz potrzebować NIE (Foreigner Identity Number), o który możesz złożyć wniosek w najbliższym konsulacie Hiszpanii lub bezpośrednio w kraju. Dotyczy to zarówno planu zamieszkania w Hiszpanii, jak i inwestycji z zagranicy.
W Asset Lighthouse rozumiemy każdy szczegół procesu i pomagamy Ci przejść przez każdy etap, aby wszystko było przejrzyste, usprawnione i bezproblemowe. Zaufaj naszej wiedzy, aby zapewnić Ci bezpieczny i bezstresowy zakup.
Skontaktuj się z nami
Jeśli chcesz kupić, sprzedać, wynająć lub zainwestować w nieruchomości w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Hiszpanii, podaj swoje dane poniżej, a doradca skontaktuje się z Tobą jak najszybciej.
