Ce que nous pouvons faire pour vous
Chez AssetLighthouse, chacune de nos maisons est unique, c’est pourquoi nous concevons la meilleure stratégie pour vendre votre maison avec succès. Nous évaluerons le plein potentiel de votre bien en tenant compte de tous ses détails et caractéristiques particulières.
Nous activons un plan de vente consensuel où nous accorderons la priorité à l’évaluation de votre bien afin d’élaborer une stratégie marketing sur mesure et de trouver le client le plus adapté pour vous le plus rapidement possible.
Service Agility
Notre équipe marketing améliore l’attractivité de votre maison et en optimise l’emplacement, en définissant la valeur. De plus, nous réalisons des visites vidéo, des photographies professionnelles et des campagnes en ligne pour la rendre connue, sur des portails nationaux et internationaux, auprès du client idéal. Grâce à notre vaste réseau international, votre bien atteindra un grand nombre de clients internationaux.
Évaluation professionnelle
Chez Asset Lighthouse, nous comprenons que votre bien est unique, c’est pourquoi nous proposons un service d’évaluation immobilière en face à face et personnalisé. Nos experts se rendent sur votre propriété pour réaliser une évaluation complète et détaillée, en tenant compte non seulement des données techniques telles que la surface, l’âge ou l’état de conservation, mais aussi son emplacement, son environnement et les services à proximité (transports, commerces, écoles, etc.).
Conseils personnalisés
Nous savons que votre bien a un grand potentiel. C’est pourquoi, en plus de l’évaluation, nous vous proposons des recommandations personnalisées pour mettre en avant ses points forts, améliorer son attrait et capter l’attention des acheteurs idéaux. Notre objectif est de vous aider à augmenter la valeur de votre bien et à la vendre dans les meilleures conditions possibles. Notre équipe de marketing décoratif vous conseillera sur la redécoration des espaces dans le but de vendre votre maison.
Négociation et clôture
Toutes les transactions ne sont pas simples. Chez Asset Lighthouse, nous avons les connaissances et l’expérience nécessaires pour que même les négociations et ventes les plus complexes se déroulent sans encombre.
Sécurité juridique
La sécurité fiscale et juridique ne doit pas être manquée lors de la vente de votre bien. C’est pourquoi nous disposons d’une excellente équipe de professionnels qui apporteront des solutions à tous les problèmes qui peuvent survenir.
La base du succès
Chez Asset Lighthouse, nous ne laissons rien au hasard, surtout en ce qui concerne la mise en relation entre vendeurs et acheteurs
Réseau mondial
Nous promouvons les biens directement sur les marchés internationaux et locaux afin d’offrir une visibilité maximale dans de multiples pays.
Efficacité technologique
Nous utilisons des outils de marketing numérique sur mesure et le Big Data pour trouver rapidement votre acheteur idéal et garantir les objectifs fixés.
Personnalisation
Nos experts vous conseilleront personnellement sur toutes les décisions immobilières, juridiques et fiscales tout au long du processus de vente.
Fixez le prix de départ
Le prix de départ est la première chose déterminée dans la stratégie de vente. Établir le bon prix se fait grâce à une étude de marché approfondie. C’est pourquoi, chez Asset Lighthouse, nous avons des experts qui ajusteront la valeur de votre bien en formant une équipe pour défendre vos intérêts.
Exclusivité, oui ou non ?
Si vous êtes un propriétaire qui voyage constamment ou que vous n’avez pas le temps de coordonner des rendez-vous ou de consacrer du temps à la promotion du bien, il est préférable d’accorder l’exclusivité de la vente à une seule agence immobilière. Ainsi, vous vous assurerez que l’agence développera une stratégie marketing coordonnée et prendra en charge les visites des acheteurs potentiels.
Taxes à payer sur la vente
Il est important de noter qu’en plus du prix du bien, il existe également un certain nombre d’impôts et de dépenses supplémentaires à payer dans ce processus. Parmi eux :
Impôt municipal sur les plus-values. Ce impôt est prélevé sur la valeur subie par un terrain ou un bien immobilier pendant la période où il est détenu par le vendeur. Ce taux doit être payé dans la municipalité où le bien est situé dans les 30 jours ouvrables suivant la vente, tandis qu’en cas d’héritage, la durée est prolongée à 6 mois.
Taxe foncière (IBI). Il s’agit d’un impôt municipal appliqué à la propriété de biens immobiliers, tels que des logements, des locaux ou des terrains. Cette taxe est prélevée sur la valeur catastale du bien et son montant dépend de la valeur du bien et du taux d’imposition établi par la mairie correspondante.
En cas d’achat d’un nouveau bien, le propriétaire devra faire face à deux impôts : la TVA et la taxe de timbre (AJD).
Quelle commission l’agence prend-elle ?
La commission de notre agence est variable et s’adapte à vos besoins spécifiques. Des facteurs tels que l’exclusivité, le fait que vous soyez résident ou non, et le niveau de personnalisation des services influencent son calcul. Ce montant inclut tous les services nécessaires pour assurer une vente réussie : promotion, marketing, publicité, organisation des visites, suivi des acheteurs et gestion de toutes les procédures pendant la vente et la vente après-vente. Chez Asset Lighthouse, nous vous offrons transparence et flexibilité pour garantir un service adapté à vos attentes.
Quels documents dois-je fournir pour vendre ma maison ?
Pour une procédure correcte, vous devez fournir la copie des actes de propriété et la pièce d’identité du propriétaire (si ce n’est pas vous-même), le dernier reçu de l’IBI ainsi que d’autres dépenses telles que l’eau et le gaz. De plus, il est également important de fournir, quelques jours avant la vente, un certificat attestant de la mise à jour de tous les paiements de la communauté ainsi que le certificat d’efficacité énergétique.
Résidents et non-résidents
Le processus d’achat et de vente d’un bien immobilier en Espagne peut varier selon votre situation personnelle, mais ne vous inquiétez pas, nous sommes là pour vous simplifier.
Résidents : Si vous résidez déjà en Espagne, la procédure est plus simple, car vous disposez des documents nécessaires, tels que votre DNI ou NIE, ainsi que d’un accès à un compte bancaire local.
Non-résidents : Si vous êtes hors d’Espagne, vous aurez besoin d’un NIE (Numéro d’Identité Étrangère), que vous pouvez demander auprès du consulat espagnol le plus proche ou directement dans le pays. Cela s’applique que vous prévoyiez de vivre en Espagne ou que vous souhaitiez simplement investir depuis l’étranger.
Chez Asset Lighthouse, nous comprenons chaque détail du processus et vous accompagnons à chaque étape afin que tout soit clair, fluide et sans tracas. Faites confiance à notre expertise pour vous assurer un achat sûr et sans stress.
Contactez-nous
Si vous souhaitez acheter, vendre, louer ou investir dans un bien immobilier dans l’une des zones les plus prisées d’Espagne, laissez vos coordonnées ci-dessous et un conseiller vous contactera dès que possible.
