Что мы можем для тебя сделать
В AssetLighthouse каждый наш дом уникален, поэтому мы разрабатываем наилучшую стратегию успешной продажи вашего дома. Мы оценим весь потенциал вашей недвижимости, учитывая все её детали и особые характеристики.
Мы активируем согласованный план продаж, в котором отдаём приоритет оценке вашей недвижимости, чтобы разработать индивидуальную маркетинговую стратегию и как можно скорее найти наиболее подходящего клиента для вас.
Услуга Agility
Наша маркетинговая команда повышает привлекательность вашего дома и оптимизирует его размещение, определяя его стоимость. Кроме того, мы организуем видеотуры, профессиональные фотографии и онлайн-кампании, чтобы сделать его известным на национальных и международных порталах для идеального клиента. Благодаря нашей обширной международной сети ваша недвижимость сможет охватить большое количество международных клиентов.
Профессиональная оценка
В Asset Lighthouse мы понимаем, что ваша недвижимость уникальна, поэтому предлагаем личную и персонализированную оценку недвижимости. Наши специалисты приезжают на вашу территорию для проведения полной и детальной оценки, учитывая не только технические данные, такие как площадь поверхности, возраст или состояние сохранения, но и её местоположение, окружающую среду и близлежащие услуги (транспорт, магазины, школы и т.д.).
Персонализированные советы
Мы знаем, что у вашей недвижимости большой потенциал. Поэтому, помимо оценки, мы предлагаем вам персонализированные рекомендации, чтобы подчеркнуть её сильные стороны, повысить привлекательность и привлечь внимание идеальных покупателей. Наша цель — помочь вам повысить стоимость вашей недвижимости и продать её в наилучших условиях. Наша команда по декоративному маркетингу проконсультирует вас по ремонту помещений с целью продажи вашего дома.
Переговоры и закрытие
Не все сделки просты. В Asset Lighthouse у нас есть знания и опыт, чтобы даже самые сложные переговоры и продажи проходили гладко.
Юридическая безопасность
Налоговая и юридическая безопасность не могут быть лишены при продаже вашей недвижимости. Именно поэтому у нас отличная команда профессионалов, которые помогут решить все возможные проблемы.
Основа успеха
В Asset Lighthouse мы ничего не оставляем на волю случайности, особенно когда речь идёт о соединении продавцов и покупателей
МЕЖДУНАРОДНАЯ СЕТЬ
Мы продвигаем объекты недвижимости напрямую на международных и местных рынках, чтобы обеспечить максимальную видимость во многих странах.
ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ
Мы используем индивидуально разработанные инструменты цифрового маркетинга и аналитики больших данных, чтобы быстро найти вашего идеального покупателя и обеспечить достижение поставленных целей.
ПЕРСОНАЛИЗАЦИЯ
Наши эксперты будут лично консультировать вас по всем вопросам, связанным с недвижимостью, правовыми и налоговыми аспектами, на протяжении всего процесса продажи.
Установите стартовую цену
Начальная цена — это первое, что определяется в стратегии продаж. Определение правильной цены достигается через глубокое исследование рынка. Именно поэтому в Asset Lighthouse у нас есть эксперты, которые будут корректировать стоимость вашей недвижимости, формируя команду для заботы о ваших интересах.
Эксклюзивность — да или нет?
Если вы владелец дома, который постоянно путешествует или не имеет времени на согласование встреч или продвижение недвижимости, лучше предоставить эксклюзивное право продажи одной агентству недвижимости. Так вы обеспечите, что агентство разработает скоординированную маркетинговую стратегию и позаботится о визитах потенциальных покупателей.
Налоги, которые нужно уплатить при продаже
Важно отметить, что помимо стоимости имущества, в этом процессе необходимо также уплатить ряд дополнительных налогов и расходов. Некоторые из них:
Муниципальный налог на прирост капитала. Этот налог взимается с стоимости, которую испытывает участок земли или недвижимости за время владения продавцом. Этот налог должен быть уплачен в муниципалитете, где находится имущество, в течение 30 рабочих дней после продажи, а в случае наследования срок продлевается до 6 месяцев.
Налог на имущество (IBI). Это муниципальный налог, который применяется к владению недвижимостью, такой как дома, помещения или земля. Этот налог взимается с кадастровой стоимости имущества, и его сумма зависит от стоимости объекта и налоговой ставки, установленной соответствующим муниципалитетом.
В случае покупки новой недвижимости владелец должен снести два налога: НДС и гербовый сбор (AJD).
Какую комиссию берёт агентство?
Комиссия нашего агентства варьируется и адаптируется под ваши конкретные потребности. Такие факторы, как эксклюзивность, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом, а также уровень персонализации услуг, влияют на расчёт. Эта сумма включает все необходимые услуги для успешной продажи: промоушен, маркетинг, рекламу, организацию визитов, последующее наблюдение покупателей и управление всеми процедурами во время продажи и после продажи. В Asset Lighthouse мы предлагаем вам прозрачность и гибкость, чтобы гарантировать сервис, соответствующий вашим ожиданиям.
Какие документы мне нужно предоставить для продажи дома?
Для правильной процедуры необходимо предоставить копию актов и удостоверение владельца (если это не вы), последнюю квитанцию IBI и другие расходы, такие как вода и газ. Кроме того, важно за несколько дней до продажи предоставить сертификат о актуальности всех платежей сообщества и сертификат энергоэффективности.
Жители и нерезиденты
Процесс покупки и продажи недвижимости в Испании может варьироваться в зависимости от вашей личной ситуации, но не волнуйтесь — мы здесь, чтобы сделать всё просто.
Резиденты: Если вы уже проживаете в Испании, процедура проще: у вас есть необходимые документы, такие как DNI или NIE, а также доступ к местному банковскому счету.
Для нерезидентов: Если вы находитесь за пределами Испании, вам потребуется NIE (номер идентификации иностранца), который можно получить в ближайшем испанском консульстве или непосредственно в стране. Это касается ли вы жизни в Испании или просто хотите инвестировать из-за границы.
В Asset Lighthouse мы понимаем каждую деталь процесса и помогаем вам на каждом этапе, чтобы всё было понятно, упрощённо и без лишних хлопот. Доверяйте нашей экспертизе, чтобы вы наслаждались безопасной и спокойной покупкой.
Свяжитесь с нами
Если вы хотите купить, продать, сдать в аренду или инвестировать в недвижимость в одном из самых престижных районов Испании, оставьте свои данные ниже, и наш консультант свяжется с вами в кратчайшие сроки.
